СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки универсального помещения
Опубликовано: 28.12.2024
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки при сдаче в аренду универсального помещения, предназначен для расчета величины недополученных доходов от несданных в аренду аренднопригодных площадей при определении стоимости объекта оценки методами доходного подхода.
Наименование объекта
Нижняя граница
Верхняя граница
Среднее значение
Универсальные помещения (стрит-ритейл)
0,04
0,16
0,10
Основные понятия
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки, представляет собой отношение несданных в аренду аренднопригодных площадей к общей арендопригодной площади.
Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки, предназначен для расчета величины потерь от недозагрузки площадей объекта недвижимости при сдаче его в аренду.
Потери от недозагрузки рассчитываются по формуле:
ПНЗ = ДПВ · КНЗ ,
где ДПВ – потенциальный валовый доход, КНЗ – коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки.
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
Справочные показатели

©  ООО "Ценное мнение"
Использование материалов сайта не допускается без указания ссылки на источник.