СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки объекта торговой недвижимости
Опубликовано: 28.12.2024
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки при сдаче в аренду объекта торговой недвижимости, предназначен для расчета величины недополученных доходов от несданных в аренду аренднопригодных площадей при определении стоимости объекта оценки методами доходного подхода.
Наименование объекта
Нижняя граница
Верхняя граница
Среднее значение
Объект торговой недвижимости
0,04
0,18
0,11
Основные понятия
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки, представляет собой отношение несданных в аренду аренднопригодных площадей к общей арендопригодной площади.
Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки, предназначен для расчета величины потерь от недозагрузки площадей объекта недвижимости при сдаче его в аренду.
Потери от недозагрузки рассчитываются по формуле:
ПНЗ = ДПВ · КНЗ ,
где ДПВ – потенциальный валовый доход, КНЗ – коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки.
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
Справочные показатели

©  ООО "Ценное мнение"
Использование материалов сайта не допускается без указания ссылки на источник.