Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя от вложенного в объект производственно-складской недвижимости капитала — Производственно-складская недвижимость 2025п1

СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя от вложенного в объект производственно-складской недвижимости капитала

Опубликовано: 28.12.2024

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя, предназначен для расчета величины прибыли предпринимателя от вложенного в объект производственно-складской недвижимости капитала при определении стоимости объекта оценки методами затратного подхода.


Наименование объекта	Нижняя граница	Верхняя граница	Среднее значение
Объект производственно-складской недвижимости	0,18	0,36	0,27

Основные понятия

Под прибылью предпринимателя понимается вознаграждение предпринимателя (девелопера) за использование собственного капитала (инвестиций) для создания объекта недвижимости.

Прибыль предпринимателя включает безрисковую ставку и премию за риск.

Никакой разумный предприниматель (девелопер) не возьмется строить и продавать недвижимость без возможности не только вернуть первоначальные инвестиции, но и получить прибыль на капитал.

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя, определен как ожидаемая доходность от вложенного собственного капитала (инвестиций) в год.

Порядок расчетов

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя, предназначен для расчета величины, получаемой предпринимателем прибыли, в связи с вложением собственного капитала в строительство и продажу объекта недвижимости.

Прибыль предпринимателя рассчитывается по формуле:

П_П = К_В · К_ПП · С_ВК ,

где К_В – вложенный капитал, К_ПП – коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя (в год),
С_ВК – срок возврата капитала (лет).

Как правило, вложенный капитал включает затраты на строительство и продажу объекта недвижимости.

Размер вложенного капитала определяется по формуле:

К_В = З_НС + З_П ,

где З_НС – затраты на новое строительство объекта недвижимости, З_П – затраты на продажу объекта недвижимости (риэлторские услуги).

Возврат капитала происходит в результате продажи объекта недвижимости.

Срок возврата капитала определяется по формуле:

С_ВК = С_НС + С_П ,

где С_НС – срок нового строительства объекта недвижимости, С_П – срок продажи объекта недвижимости (срок экспозиции).

Примечания

Сведения о нормативных сроках строительства некоторых объектов недвижимости приведены в МДС 12-43.2008 "Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений".

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.

Справочные показатели

Тип объекта

Торг

Удаленность от автодорог

Материал наружных стен

Внутренняя отделка