|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, связанные с эксплуатацией объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 28.12.2024
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, связанные с эксплуатацией объекта производственно-складской недвижимости,
предназначен для расчета величины данных расходов при определении стоимости объекта оценки методами доходного подхода.
|
|
|
|
Наименование объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Объект производственно-складской недвижимости
|
0,15
|
0,35
|
0,25
|
|
Основные понятия
Операционные расходы - это расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, которые включают постоянные и переменные расходы, резерв на замещение.
Под постоянными расходами понимаются расходы, независящие от степени загрузки объекта недвижимости (налоговые платежи, расходы на управление, охрану, постоянная часть коммунальных платежей и т.д.).
Под переменными расходами понимаются расходы, величина которых зависит от загрузки объекта недвижимости (переменная часть коммунальных платежей и т.п.).
Под резервом на замещение понимаются расходы на текущий ремонт и замену быстроизнашиваемых элементов недвижимости (внутренней отделки, окон, дверей, сантехники, электрооборудования и т.п.).
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, представляет собой отношение расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, к потенциальному валовому доходу.
|
|
Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, предназначен для расчета величины расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости.
Операционные расходы рассчитываются по формуле:
РО = ДПВ · КОР ,
где ДПВ – потенциальный валовый доход, КОР – коэффициент, учитывающий операционные расходы.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|