Порядок расчетов

Коэффициент капитализации предназначен для определения стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации.

Стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации определяется по формуле:

С = Д_ЧО / К_К ,

где Д_ЧО – чистый операционный доход (в год), К_К – коэффициент капитализации.

Примечания

Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, которые не требуют значительных затрат на ремонт и реконструкцию. Фактическое использование объектов недвижимости должно соответствовать их наиболее эффективному использованию.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.