Пояснения к показателю

Согласно первых стандартов оценки, стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки

Действительно, оценщик в процессе оценки определяет именно вероятную стоимость объекта оценки, поскольку определить точную стоимость, по которой будет продан объект, невозможно.

Одной из причин этого является то, что в одних и тех же рыночных условиях один и тот же объект (товар, услуга) для разных продавцов и покупателей, как правило, имеет различную ценность.

Мерой ценности является стоимость, поэтому и стоимость, по которой будет совершена сделка с объектом, во многом зависит от индивидуального восприятия его ценности сторонами, участвующими в сделке.

Чем выше ценность объекта для продавца, тем меньше он склонен снижать стоимость, а чем ниже ценность, тем более значительной может быть скидка. Покупатель действует схожим образом, чем выше для него ценность объекта, тем больше он готов заплатить, и наоборот.

Другая причина, по которой стоимость является вероятной величиной, заключается в том, что на суждение оценщика в процессе оценки влияют как объективные, так и субъективные факторы.

К объективным факторам относятся объем и качество доступной информации, непредсказуемость изменений в экономической среде, а также ограничения методологии оценки и другие подобные факторы.

Субъективными факторами могут быть квалификация и опыт оценщика, его личные убеждения, различия в интерпретации данных и иные субъективные факторы.

Влияние данных факторов приводит к получению оценщиками различных значений стоимости одного и того же объекта при соблюдении нормативных и методологических требований к процессу оценки.

Явление, при котором возможно получение различных, но при этом вполне обоснованных значений, называется неопределенностью.

Поскольку воздействие факторов, влияющих на формирование суждений оценщика, неизбежно, неопределенность становится неотъемлемой характеристикой процесса оценки.

В связи с этим возникает необходимость определения границ интервала неопределенности, в пределах которого может находиться рыночная стоимость объекта.

Одним из способов определения границ такого интервала является использование коэффициента, учитывающего неопределенность результатов оценки.

Порядок расчетов

Коэффициент, учитывающий неопределенность результатов оценки, предназначен для расчета возможных границ интервала, в пределах которых может находиться стоимость объекта оценки.

Нижняя граница интервала стоимости рассчитывается по формуле:

С_НГ = С · (1 – К_Н) ,

где С – стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки, К_Н – коэффициент, учитывающий неопределенность результатов оценки.

Верхняя граница интервала стоимости рассчитывается по формуле:

С_ВГ = С · (1 + К_Н) ,

где С – стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки, К_Н – коэффициент, учитывающий неопределенность результатов оценки.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.