|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор торга при сделке с комнатой
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор торга при сделке с жилой комнатой, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика сделки
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Фактическая сделка
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Предложение комнаты в зависимости от размера населенного пункта, в котором она расположена:
|
|
|
|
|
|
0,94
|
0,98
|
0,96
|
- Крупный или средний город
|
0,92
|
0,98
|
0,95
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,92
|
0,96
|
0,94
|
|
|
0,88
|
0,94
|
0,91
|
|
Аренда
|
|
Фактическая сделка
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Предложение комнаты в зависимости от размера населенного пункта, в котором она расположена:
|
|
|
|
|
|
0,96
|
1,00
|
0,98
|
- Крупный или средний город
|
0,94
|
1,00
|
0,97
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,92
|
1,00
|
0,96
|
|
|
0,88
|
1,00
|
0,94
|
|
Основные понятия
Под сделкой понимается соглашение между продавцом (арендодателем) и покупателем (арендатором) о передаче прав на объект недвижимости.
Под предложением понимается заявление продавца (арендодателя) о желании продать (сдать в аренду) объект недвижимости на определенных условиях.
Крупнейшими городами считаются Москва и Санкт-Петербург. Крупные города – населенные пункты с численностью населения более 250 тысяч человек
(кроме Москвы и Санкт-Петербурга), средние города – населенные пункты от 50 до 250 тысяч человек,
малые города и крупные поселки – от 5 до 50 тысяч человек, малые поселения – до 5 тысяч человек.
Коэффициенты, указанные для населенных пунктов, распространяются на прилегающие к ним территории.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КА ,
где КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|