|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия геологических особенностей индивидуального земельного участка
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия геологических особенностей индивидуального земельного участка, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Участок без ограничений использования, связанных с его геологическими особенностями
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Участок со следующими геологическими особенностями, ограничивающими его использование по назначению:
|
|
|
|
- Неровности рельефа местности
|
0,68
|
0,90
|
0,79
|
- Низкая плодородность почвы
|
0,72
|
0,92
|
0,82
|
|
Основные понятия
Под неровностями рельефа местности понимаются неровности в виде холмов, оврагов, склонов и т.д., затрудняющие хозяйственное использование участка.
Под высоким уровнем грунтовых вод понимается залегание подземных вод на небольшой глубине от поверхности земли, которое может привести к подтоплению и заболачиванию участка.
Под низкой плодородностью почвы понимается недостаточное содержание в ней питательных веществ, необходимых для нормального роста и развития растений,
требующее проведения комплекса агротехнических мероприятий для повышения урожайности.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn – корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|