|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажности индивидуального жилого дома
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажности индивидуального жилого дома, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Жилой дом с одним надземным этажом
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом помимо одного надземного этажа имеет следующие этажи, площадь которых включена в общую площадь дома:
|
|
|
|
|
|
0,85
|
0,93
|
0,88
|
|
|
0,90
|
0,96
|
0,93
|
|
|
0,81
|
0,89
|
0,85
|
|
|
0,86
|
0,94
|
0,90
|
|
|
0,74
|
0,86
|
0,80
|
|
Жилой дом помимо одного надземного этажа имеет следующие этажи, площадь которых в общую площадь дома не включена:
|
|
|
|
|
|
1,14
|
1,30
|
1,22
|
|
|
1,09
|
1,21
|
1,15
|
|
Основные понятия
Под подвальным этажем понимается этаж, который используется в подсобных или технических целях.
Значения корректирующего коэффициента определялись исходя из предположения, что площади второго, третьего и цокольного этажей сопоставимы с площадью первого этажа каждый,
а площади мансардного и подвального сопоставимы с половиной площади первого этажа каждый.
Совместное применение различных значений корректирующего коэфициента не рекомендуется.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|