|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор выделенности объекта торговой недвижимости
Опубликовано: 22.02.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор выделенности объекта торговой недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Торговые здания
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Торговые помещения (площади)
|
1,04
|
1,16
|
1,10
|
|
Основные понятия
Под торговыми зданиями понимаются малые (районные) торговые центры.
Предполагается, что стоимость здания ниже стоимости сопоставимого помещения, поскольку общая площадь здания включает неарендопригодные площади,
такие как подсобные, технические помещения, коридоры и т.д., а общая площадь помещения, как правило, является полностью арендопригодной.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|