|
Раскрытие сносок
1 Согласно пп.22 п.3 ст.149 НК РФ, реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения)
на территории Российской Федерации.
2 Согласно пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ, услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо
входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места не подлежат налогообложению НДС (освобождаются от налогообложения)
на территории Российской Федерации. Положения настоящего подпункта не применяются в отношении услуг застройщика,
оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
3 Согласно п.3 ст.155 НК РФ, при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения,
доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права,
с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
4 Согласно пп.23 п.3 ст.149 НК РФ, передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир
не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории Российской Федерации.
5 В соответствии с письмом Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, в случае реализации жилых помещений (апартаментов),
предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), освобождение от налогообложения НДС не применяется и, соответственно,
операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС.
6 Согласно письму Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113, поскольку объект незавершенного строительства жилого дома является непригодным для постоянного проживания граждан,
поэтому правовых оснований для применения освобождения от налогообложения, предусмотренных пп.22 п.3 ст.149 НК РФ, в его отношении не имеется.
7 Согласно судебной практике, компенсация в связи с изъятием объектов недвижимости НДС не облагается, поскольку изъятие имущества для государственных и
муниципальных нужд не является его реализацией в понимании п.1 ст.146 НК РФ.
8 Согласно пп.10 п.2 ст.149 НК РФ, услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности
не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения).
9 Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации,
в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации,
а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения. Исключения для реализации нежилых зданий и помещений НК РФ не предусмотрены.
10 Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и
передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения.
НК РФ не предусмотривает исключений для передачи имущественных прав на нежилые здания.
11 Согласно п.3 ст.154 НК РФ, при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница
между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров),
и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).
В справочной правовой системе "КонсультантПлюс" приведены разъяснения, что в случае продажи нежилой недвижимости, при приобретении которой учитывался НДС,
облажению НДС подлежит разница между ценой ее продажи и остаточной стоимостью.
12 В соответствии с письмом ФНС от 27.06.2014 № ГД-4-3/12291@, при реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять в порядке,
установленном п.3 ст.155 НК РФ. Согласно п.3 ст.155 НК РФ, при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства,
на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью,
по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
13 Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации,
в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации,
а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения. Исключения для реализации объектов незавершенного строительства нежилой недвижимости НК РФ не предусмотрены.
14 Согласно пп.3 п.2 ст.146 НК РФ, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения.
15 Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации,
в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации,
а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения. Исключения для сдачи в аренду нежилых зданий и помещений НК РФ не предусмотрены.
16 Согласно пп.6 п.2 ст.146 НК РФ, операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения.
17 Согласно пп.17 п.2 ст.149 НК РФ, услуги, оказываемые уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных,
регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления,
органами публичной власти федеральной территории "Сириус", иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав
(в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами) не подлежат налогообложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.1 ЗК РФ, земля признается природным ресурсом.
18 Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и
передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения.
Исключения для сдачи в аренду земельных участков, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, НК РФ не предусмотрены.
|