Данный калькулятор предназначен для оперативного определения стоимости оценочных услуг при проведении оценки недвижимости, движимого имущества и иных объектов на основе метода нормативных трудозатрат.
Расчет стоимости происходит в следующей последовательности.
Работы по оценке условно разделены на несколько этапов, для каждого из которых установлен норматив времени в часах.
Выделены следующие основные этапы:
- Подготовка задания на оценку;
- Сбор и анализ документов;
- Проведение осмотра;
- Анализ рынка, сбор данных, расчеты, составление отчета.
Значения трудозатрат предустановлены на основе анализа нашей собственной практики и отражают минимальное время, необходимое для качественного выполнения работ.
При необходимости эти значения можно скорректировать, опираясь на собственный опыт или рекомендации, содержащиеся, например, в «Отраслевом соглашении в оценочной деятельности на 2024–2026 годы».
Базовый расчет выполнен на основе данных Росстата за 2024 год.
За основу взята среднемесячная заработная плата по ОКВЭД2 «Деятельность профессиональная, научная и техническая», включающая код 74.90.22 — Деятельность по установлению рыночной или иной стоимости движимого или недвижимого имущества.
На основе этих данных рассчитан коэффициент, отражающий соотношение средней зарплаты по данному виду деятельности к средней зарплате по экономике в целом.
Для учета региональных различий данный коэффициент применяется к среднемесячной заработной плате в соответствующем субъекте Российской Федерации.
Полученная месячная региональная зарплата делится на среднее количество рабочих часов в месяц (165 часов при 40-часовой рабочей неделе), формируя базовую стоимость одного нормо-часа в регионе.
Итоговая стоимость нормо-часа определяется путем применения к базовой стоимости коэффициентов, учитывающих операционные расходы организации и квалификацию специалиста.
Базовая стоимость услуг рассчитывается умножением суммарных нормативных трудозатрат на итоговую стоимость одного нормо-часа.
Следует учесть, что на итоговую стоимость работ также влияют особенности объекта оценки и особые условия проведения работ.
К таким условиям отнесены:
- Цель оценки (уровень ответственности);
- Сложность объекта;
- Срочность выполнения работ;
- Количество оцениваемых объектов (оптовая скидка);
- Выполнение повторной оценки;
- Иные особые условия.
Каждое условие учитывается при помощи соответствующего коэффициента. Можно выбрать предустановленные значения или внести собственные, исходя из индивидуальной практики.
Базовая стоимость оценки умножается на произведение всех применяемых корректирующих коэффициентов.
В калькуляторе отдельно предусмотрены дополнительные расходы, которые могут быть востребованы заказчиком и не включены в основную стоимость.
Предусмотрены следующие дополнительные расходы:
- Печать и брошюровка отчета;
- Курьерская доставка документов;
- Доработка отчета по результатам экспертизы СРО.
Данные расходы прибавляются к основной стоимости работ.
Итоговая стоимость оценочных услуг складывается из скорректированной (с учетом коэффициентов) стоимости работ и всех дополнительных расходов.
Калькулятор служит вспомогательным инструментом, призванным упорядочить и ускорить расчет стоимости оценочных услуг.
Предустановленные значения позволяют получить обоснованную ориентировочную стоимость, которая не является обязательной или фиксированной.
При определении окончательной стоимости рекомендуем адаптировать предустановленные показатели под собственную практику и особенности конкретной оценки.
Надеемся, что калькулятор будет полезен практикующим оценщикам для определения стоимости услуг. Будем рады любым конструктивным предложениям по его улучшению!
Вернуться к калькулятору